高公摊和低公摊有哪些优缺点？专家：购房时这些需注意

近日，住房和城乡建设部发布《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中一条“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的说法引发舆论关注。很多人觉得公摊面积越小越好，其实并不完全是。      

今天闪电新闻记者采访到了济南制锦士小区的刘雅楠，她现在住的房子是2015年买的，刘雅楠说，虽然是老小区的二手房，但公摊只有8个平方，比闺蜜买的大公摊小区还要划算。相比较套外大公摊的便利和好环境，她更看重得房率。因为现在济南每个小区里基本上都有口袋公园，但家里老人孩子三代人住在一起的时候的宽敞，用济南话说就是能转开屁股，不然外面挺敞亮，但屋里满满当当的，不合算。公摊小点，房子可能就大一点，实际住的面积大一点最实际了。

当然对于公摊面积，也不是越小越好。刘雅楠住的小区属于老户型，相对于一些新房子的环形结构，他们属于门对门的形式，私密性会差一点。

按照规定，一般住宅的公摊面积约占房屋面积的10%—25%之间，走廊、电梯等公共设施越多，公摊就越大，但没电梯，尤其是对老年人来说，公摊是小了，但出入肯定就不方便了。比如老年人上6楼，要歇好几次才能到家，她楼上的叔叔阿姨每天就下楼一趟，扔垃圾、买菜。 

山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海告诉记者，使用“按套内面积交易”这种方式交易的做法会更公平。因为公摊面积本身透明度不高，这样也能防止有人在公摊面积上做手脚，侵害购房者利益。对于公摊他认为，首先是功能合理，适用，他个人倾向于公摊合理功能的基础上，略微偏大一点。值得注意的是，也要防止一些开发商可能会借机，偷梁换柱，单价涨了，总价也变相往上涨。当然，对于房价，政府也会进行控制。

目前住房和城乡建设部现在只是公开征求意见，不过，购房者也要对公摊面积有清晰认识，一般来说，高档楼盘公摊率会高于中低端，高层由于有电梯配比因素公摊率也会高于多层，一定不能过份追求低公摊率。