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北京等12城年内土地出让金破千亿 部分城市进入调整

日期:2019/11/19 9:58:39 点击:

11月18日,北京市房山区一宗共有产权住房地块成功出让。经过16轮竞价,地块最终成交价格8.5亿元,溢价率10.39%。截至目前,北京土地市场年内累计成交71宗地块,合计土地出让金额1413亿元。

  “今年以来北京土地市场基本平稳,溢价率平均仅为10.72%。”中原地产首席分析师张大伟认为,近几个月,各个地方城市土地市场约束条件相对减少,部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房都有所调整,加上一些城市微调住宅限价政策,开发商拿地积极性有所提高。

  中原地产研究中心统计数据显示,截至11月18日,2019年以来受监测的50大城市土地市场合计土地出让金额达到3.57万亿元,同比上涨幅度为17.4%。其中,土地出让金千亿规模的城市达到12个,刷新历史同期纪录。年内累计土地出让金额最高的是杭州市的2474亿元,其次分别是苏州1641亿元、上海1587亿元。

  另外,福州、郑州、成都、昆明、温州等15个城市土地出让金额超过500亿元。在50个城市里68%的城市2019年土地出让收入同比上涨。今年三季度房地产行业融资环节出现的一系列收紧性政策,对于土地市场溢价率有了明显影响,一二线城市的土地成交热度有所降低。不过,部分企业依然在积极拿地。

  实际上,近两个月以来,由于临近年底,部分热点城市土地挂牌供应有所增加。整体来看,土地市场延续分化态势。张大伟说,“从最近两个月的市场表现来看,第二梯队的房企抢地更为坚决”。

  克而瑞地产研究中心的监测数据显示,今年10月份,全国土地市场量稳价跌。市场热度方面,土地成交平均溢价率在10月终于止住下滑势头,迎来近6个月来的首次回升,涨至8.3%。该机构研究员马千里表示,“主要是受一二线城市中心城区优质宅地成交增加带动”。

  张大伟也认为,虽然一二线城市调控政策相对严格,但对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。从全国土地市场来看,最近三四线城市依然相对低迷,这种情况下,更多的房地产企业倾向于把资金投入到一二线城市,这也是导致一二线土地市场热度相对回升的主要原因。

  业内人士认为,从不同城市的土地市场表现来看,有些城市明显已经进入了调整期,价格开始下行,而有些城市价格仍然居高不下。

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