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京城二手房中介签约量创新高

日期:2020/6/1 17:57:00 点击:

北京日报讯(记者 曹政)“这个月是2017年‘3·17新政’后,北京二手房实际成交量最高的!”5月临近尾声,多家房产中介披露了近期二手房的交易数字。据分析,楼市小阳春因疫情后移,叠加学区房政策调整,北京5月市场成交量增加,预计6月市场会出现小幅回落。

  网签量与实际中介签约量有滞后性。如果以链家内部的实际成交数据来看,5月北京成交环比增加38.6%,同比增加72.2%,创“3·17”调控后最高水平。

  记者注意到,5月前26天,北京链家在西城区二手房新增挂牌房源量相比4月全月增加192%,成交量增加96.9%。以对口宏庙小学的丰汇园小区为例,这26天的二手房新增挂牌房源量是4月的3.5倍。

  “还能往下谈二十多万!”到了月底,西城区二手房已出现降温。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,5月成交量上涨的更重要原因是西城“学区房”政策调整,西城成交的增长带动换房链条上的其他交易主体入市,促进全市成交量大幅增长。

  根据西城区教委发布的新规,自2020年7月31日后在该区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,将不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。作为北京最后一个落地多校划片的区域,西城区宣布多校划片后,部分家长急于赶在7月31日新政实施前购买学区房,促成西城区二手房成交量大涨。

  不过,业内预计学区房政策对西城区市场的影响在两个月左右,7月之前成交量大、价格小幅上涨,随后成交量会明显下滑、价格下跌。此前在东城区、海淀区有过类似的现象。

  成交量的攀升是否会带动价格的持续上涨?记者拿到的链家内部数据显示,5月二手房成交均价为62609元/平方米,环比出现明显上涨。背后原因依然与西城有关,但如果剔除高单价的西城区因素,涨幅则在3%左右。

  尽管成交量创近三年新高,但北京在售房源量并没有因为成交量大幅增长而出现不足的情况。许小乐分析,从周度数据来看,成交量在中旬之后呈现自然回落趋势,市场缺乏持续的向上动力。链家披露的库存情况显示,5月库存量较4月增长了5%左右。这意味着,虽然库存在消化但是依旧有新增补充,市场情绪不会出现大的波动。

  “北京更多属于恢复性上涨,刚刚逐渐恢复二手房看房,此前积压了大量需求。”业内人士分析,因为信贷政策严苛的原因,北京市场大涨的可能性不大。

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