聊城城区在售楼盘降至最低 17个楼盘扎堆清尾

新盘上市缓慢 主力楼盘锐减

　　聊城房产网消息，据统计2016年下半年或2017年聊城楼市或将有20余个纯新楼盘即将面市，但是2016年截至目前仅盛唐·金水湾、馨润花园二期、绿城·百合新城三个楼盘入市，畅博·东关国际营销中心开放。纯新楼盘的入市速度缓慢，再加上聊城多个主力楼盘“以产定销”的销售策略促使聊城主力楼盘更加集中。

　　2016年初聊城房产网统计的聊城城区在售楼盘项目共计62个，除了4个商业地产项目、6个高端别墅项目，住宅项目在售共计52个。经过7个月的去化走量，8月聊城房产网统计的城区在售楼盘仅37个住宅楼盘在售。而37个住宅楼盘项目中，在售房源数量不足50套的楼盘项目共计17个，其中9个楼盘项目在售房源数量在10套一下。也就意味着聊城城区楼盘项目房源50套以上仅20个楼盘项目，其中也不乏伟业·中华御苑、莲湖花园、丽水阳光·世纪城等无推新潜力，只待清盘的楼盘项目。

开发区东昌路沿线

　　在售主力楼盘片区化比较严重，楼盘成交集中度高。目前来看聊城基本形成了开发区以星美·城市广场为主、高新区以裕昌·九州国际、华建1街区为主、徒骇河片区以金柱·大学城、昌润·莲城、御景王宅、城北以阿尔卡迪亚北区、江北水城旅游度假区以民生·凤凰城为主的局面。尽管如此，主力楼盘项目也多以产定销，推新潜力不大。星美·城市广场二期全部准现房呈现，剩6栋楼座尚未推出。华建1街区二期10栋楼座，4栋楼座已经面市。裕昌·九州国际三期8栋楼座达到预售标准，仅19#、21#两栋高层楼座未推。昌润·莲城瑞荷园目前已经达到预售标准为2#、12#楼。弘泰·御景王宅首期仅剩25#楼尚未开盘，二期尚未有新进展。金柱·大学城水校地块也仅剩2栋楼座尚未推出，A区西北侧7栋楼座预计年底能达到预售标准。阿尔卡迪亚北区也存在销售进展过快，新推楼座工程进度较缓的现状。

17盘清盘 多数在主城区　

     从今年年初开始，受首付两成、首套房最高利率9折等利好政策影响，楼市持续转暖，购房者积极入市，中高端楼盘纷纷迎来成交的高峰，老盘、尾盘也是趁机清仓。截至目前，2016年以来聊城城区先后17个楼盘项目宣告售罄，聊城城区住宅在售主力楼盘几乎降至最低。

　　2016年的上半年，聊城楼盘项目新推房源频频热销，涨价连连，聊城楼市多年的老盘尾盘项目也迎来契机，在售“老大难”户型开始走量，顶层房源也有了销量，并且凭借准现房或现房的优势趁势实现清盘。

　　截至目前聊城楼市已经有金泉家园、艾科·水岸、万豪·臻品一期、畅博·怡情湾二期、尚东·新城邦、建科·艺苑、浩悦澜壹号、恒信·阳光里程、香格美地、西安交大科技园、荣盛·水岸花语、丽水名都、恒大名都、光岳花园、新东方·龙湾·在水一方、时代中通·首府、盛世天湖一期首批等17个楼盘项目先后宣布售罄。

　　17个宣布售罄的楼盘项目中，除了万豪·臻品、恒大名都、盛世天湖三个楼盘未来还有二期但暂未入市外，其余14个楼盘项目均为销售进程的终结，退出楼市舞台。

　　从片区来看，17个清盘的楼盘项目主城区楼盘项目10个、嘉明片区楼盘项目4个，江北水城旅游度假区2个、开发区1个。主城区楼盘项目连续多个楼盘的清盘，在一定程度上也反映出主城区供应的不足，主城区楼市供应主力的地位已经不复存在。嘉明片区四个楼盘的先后清盘，将片区的居住属性进一步的弱化，嘉明片区在楼市供应版块的地位更显薄弱。加上近年来嘉明片区住宅用地供应的减少，嘉明片区或将再难现2012年—2014年多个大盘争辉的盛况。

       除了17个楼盘直接宣布清盘外，短期内聊城楼市或将再度迎来大波楼盘收尾。星光·水晶丽城住宅仅剩1套在售，星光·中央丽都仅剩9个顶层在售。昌泰·公园里、锦绣·滨河御府、锦绣家园、香格里·华粹园4个项目在售房源均不足10套。景盛·观澜一品滨湖房源也仅剩20套在售，清盘在即。