“提灯定损”？别再让霸道房东损害租房市场

　最近几天，江西上饶市“提灯定损”风波愈演愈烈。3月28日，江西一女子发视频称，她租住在上饶玉山县一处村民自建房，退租时房东拿着灯一点一点检查，列出清单要求赔偿1万余元。该事件被网友称为“提灯定损”，迅速引发热议。

　　网友在震惊于房东“吃相难看”的同时，不免勾连起自身的租房遭遇，这也使得原本的调侃与批评逐渐演变为控诉和共情。很多在城市里苦苦打拼的年轻人，都经历过租房被坑的惨痛。

　　“提灯定损”事件是租赁双方的不对等博弈，尽管目前还难以认定房东存在敲诈勒索嫌疑，但其行为已经尽显强势霸道。此事也从一个侧面暴露出当下租房市场的某些弊端，提醒有关方面关注租房市场的公平透明。

　　其一，房东固然拥有房屋产权，但在租赁期间，双方应该是平等的交易双方。然而，在目前出现的很多租房相关问题上，房东的话语权显然要高于租客，双方很难平等相待和协商。江西上饶的自建房主是这样，一些城市的房东也是这样。公平性缺失，导致很多租客感到伤心和寒心。何以至此？也许是房东个人品行存在问题，但也不排除房东这个群体有由来已久的傲娇，这其实也是亟待转变的一种思想。

　　其二，租房市场也缺乏制度化的纠纷裁决机制。据江西上饶通报，在“提灯定损”事件中，租客退租定损最后是由村委会组织双方多次协商后达成协议的。村委会作为村民自治组织，当然有权力协调解决一些民事矛盾。但这种解决并无规章、制度可循，多数情况不过是让双方各退一步罢了。而此事最后的结果，也印证了这一点。房东索赔1万多元，租客一共支付4000元。至于这个事情内里的曲折是非，目前的通告并未公布。可事实上，这样的折中，看似有了一个结果，实则并未解决问题。这也表明，任何一起纠纷，都需要一个对是非曲直的裁定。不论是非，只是单纯想把事情平息下来，往往适得其反。这一事件也提醒各方，有必要建立一套公开、公平、透明的裁决机制。

　　此外，此事也考验当地政府地方治理能力和公信力。比如，公权力部门为何没有及时介入调查；再如，对于网友指出的自建房是否超高问题，也亟待回应。

　　如据机构测算，国内当前租赁市场的规模已达1.7万亿元。随着人们租房意愿度的提升，以及租售同权的逐步落实，可预见的是，在未来相当长的一段时间内，长租市场仍将持续增长。租房市场规模如此之大，即便从刺激消费的层面看，各地也应尽快拿出有力有效的措施来，约束霸道房东“提灯定损”等恣意做法，保护消费者的合法权益，促进租房市场健康有序发展。